DESCRIPTION DÉTAILLÉE

 

V I L L A P R O V E N C A L E - D E S C R I P T I F D E V E N T E

 

APERÇU GÉNÉRAL

 

Villa de style provençal dans le Sud-Ouest de la France à 15 kilomètres d'Auch (département du Gers), située dans un petit village entouré par la campagne avec vue sur les Pyrénées. La résidence est à environ 55 minutes de route de l'aéroport de Toulouse (à Blagnac), ou 45 minutes de la gare TGV d’Agen. Les commerces sont à 10/15 minutes, soit à Auch soit à Fleurance. Le village a sa propre école primaire.


De construction récente (2007), la superficie totale habitable est de 172 m² dont :

  • 146m² Shon

  • 26m² de terrasse couverte

  • 26 m² de garage

La maison est composée d'une entrée avec WC, d'un placard et d'un escalier menant au premier étage. Au rez-de-chaussée se trouve également (en espace continu) la cuisine, salle à manger et salle de séjour - ainsi qu’une buanderie (ou petite chambre à coucher) fermée et un accès direct au garage et au parking.


Au premier étage se trouve une grande chambre principale, deux autres chambres, une salle de bain principale et une salle de douche avec WC.


La villa a été construite sur une propriété de 2350 mètres carrés avec une vue imprenable sur la campagne gersoise et les Pyrénées. La partie supérieure est fermée avec un portail motorisé.


Il y a une terrasse couverte à l'ouest entouré par une balustrade et une terrasse ouverte au sud ainsi qu’un garage fermé sur le côté est de la maison.


Une pompe à chaleur géothermique est la principale source d'énergie de chauffage. Le chauffage du rez-de-chaussée est entièrement par le sol carrelé. Il y a des panneaux rayonnants électriques dans chaque pièce de l'étage supérieur chacun programmé individuellement.


Les appareils électriques installés dans la cuisine et buanderie (dont la liste complète se trouve ci-dessous) sont inclus dans le prix de vente ainsi que les équipements de jardin situés dans le garage.


Les fondations de la maison ont été construites sur le substrat en pierre dense calcaire à une profondeur de 90 centimètres. Le terrain se trouve sur un flanc de colline donc toute pluie s’évacue normalement.


DESCRIPTION DETAILLEE


*Rez-de-chaussée
Cuisine :

  • La cuisine est entièrement équipée avec un réfrigérateur équipé, four à air par convection, une plaque à induction (avec hotte ventilée) et lave-vaisselle.
  • Une fenêtre située au-dessus de l'évier avec une vue sur la campagne du sud.
  • Le plan de cuisine est en granit d’Inde avec de nombreuses prises électriques ainsi que d'une ligne téléphonique et prise d'antenne TV.
     

Salle à manger :

  • Candélabre (avec variateur) et des vues sud et ouest sur la campagne
  • Accès direct à la terrasse couverte à l'Ouest avec balustrade


Salon :

  • Des lumières-spots au plafond pour illuminer la pièce entière.
  • De nombreuses prises électriques pour les lampes de sol
  • Prises de télé-TNT et satellite
  • Une sortie au plafond a été prévu dans le salon si une installation de cheminée est voulue.


*Premier étage

  • Grande chambre de maître avec plancher en teck, avec placard
  • Deux chambres supplémentaires (ou une chambre d’hôte et une étude) avec placards
  • Toutes les chambres à coucher disposent de prises électriques, TV et téléphone et ventilateur commandé.
  • Grande salle de bain principale avec double lavabo, grand miroir, cabine de douche et une baignoire balnéo (à aire/eau pulsée) et un placard.
  • Petite salle de bain avec cabine de douche, lavabo et toilette.

AUTRES SPECIFICITES

  • Chaque chambre à coucher, la cuisine et le salon ont des prises de télé. La prise d’antenne de satellite existe uniquement dans le salon. Les deux signaux TV et Satellite sont répartis uniformément au moyen d'un répartiteur situé dans le grenier pour assurer une réception correcte partout dans la maison (où se trouve une sortie d’antenne télé).
  • Un réseau CPL marche parfaitement bien. C. à d., muni des dispositifs CPL, on peut accéder n’importe où à Internet du moment qu'il y a une prise électrique.
  • Le portail d'entrée est actionné par visiophone depuis l’entrée de la maison. Il est également actionné depuis le télécommandé en voiture.
  • Un arrosage programmable par goutte à goutte a été installé sur le côté sud de la maison
  • La maison a un extracteur d'air sur les deux étages (comme exigé par la loi).
  • La Chauffe-eau est située à assurer une distance minimale d'alimentation en eau chaude sur les deux étages.
  • Le coin bureau dans une chambre à l'étage restera et la commode au salon également
  • Une pompe à chaleur géothermique fournit le chauffage par le sol au rez-de-chaussée. Au deuxième étage des panneaux radiants ont été installés.
  • La maison est très bien isolée donc le coût mensuel de l'électricité (pour les chauffe-eau à l'éclairage et les appareils de cuisine) a été d'environ 100 euros par mois.
  • Les taxes d’habitation (collecte des ordures, etc.) et foncier sont chacun d'environ 900 euros par an.
  • La facture d'eau a été d'environ 250 euros par an.
  • Une piscine peut être construite sur le côté terrasse-couverte de la maison.
  • Le coté Est du garage peut servir d’aire de jeu pour enfants. Puisque sont intégrés des capteurs géothermiques à une profondeur de 90 centimètres, aucune plantation de grands arbres ou arbustes ne devraient se faire sur cette partie du terrain. L’endroit ne doit pas non plus servir pour le parking des voitures dû à leur poids.
  • Un parking à deux voitures se trouve à l’extérieur de la maison à côté du portail d’entrée. Trois voitures peuvent se garer à l’intérieur du portail. (Parking total donc pour 6 voitures, y compris le garage.)
  • Un guide d'entretien de la maison a été préparé par le propriétaire.


CONTENU DE LA PROPRIETE INCLUS DANS LE PRIX DE VENTE

  • Tous les luminaires et ampoules
  • Toute plantation à l’extérieur en sol ou en pots.
  • Tous les rideaux à l'exception de chambre à coucher principale
  • Tous les outils de jardin actuellement situé dans le garage (à l’exception des outils de bricolage)
  • Une cuisine installée des cabinets, équipée (frigo-congélateur, four, hotte, plaque à induction, lave-vaisselle, micro-onde).
  • Établi du bricolage au garage avec prise électrique et les étagères
  • Lave- et sèche-linge dans la buanderie et commode à tiroirs
  • Tables et chaises aux terrasses (y compris les bâches de couverture existants)
  • Système goutte-à-goutte installé au versant sud de la maison
  • Antennes TV et satellite, y compris un distributeur du signal télé situé dans le grenier, ce qui assure une bonne réception de télévision dans toutes les pièces (salon, cuisine et les chambres du premier étage)
  • Bureau d'angle pour PC situé dans la chambre au sud à l'étage supérieur.
  • Placards avec commode- tiroirs compris
  • Visiophone et mécanisme d’ouverture du portail et télécommandes
  • Un guide descriptif d’entretien de la maison.
     

 

NON COMPRIS DANS LE PRIX DE VENTE

 

  • Aucun des gravures cadrés
  • Horloges affixées aux murs  ou lampes de sol ou meubles
  • Outils de bricolage dans le garage (les outils de jardin étant compris dans le prix)

 


Ce document est non-contractuel

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